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美的置業半年營收363億元 核心淨利潤18億元

美的置業半年營收363億元 核心淨利潤18億元

責任編輯:楊眉 2023-08-30 17:31:16原創 來源:香港商報網

 美的置業(3990.HK)8月29日晚間披露2023年半年度業績報告,半年實現合同銷售總額406億元,截至報告期末,公司營業收入363億元,毛利率13.2%;核心淨利潤18億元。記者從該公司管理層30日舉行業績發布會上獲悉,作為一家具備強大實業基因的民營房企,美的置業的淨負債率39.8%保持低桿槓,經營結構持續優化,同時,多元化產業實現有利潤增長,物業產業航道貢獻正向現金流。

 合同銷售406億

 2023年上半年,面對充滿挑戰與不確定性的市場環境,美的置業有節奏收縮負債,同時對授信額度合理擴表,在行業下行周期仍能保持一定業績韌勁。以實際行動響應「保交房、保穩定、保民生」,持續踐行優質可信賴房企應有的社會責任。

 報告期內,美的置業實現合同銷售總額406億元;對應銷售面積321萬平方米,期內簽約回款率提升至98%。通過集約化管理,集團管理和銷售費用率穩步控制。截至報告期末,公司營業收入363億元,毛利率13.2%;核心淨利潤18億元。

 美的置業實現如期甚至是提前交付。2023年上半年,美的置業提前和如期交付超4萬套,覆蓋38個城市,77個項目,65%實現提前交付。

 為貫徹區域深耕戰略,公司精準布局有持續人口流入和經濟增長的大灣區、長三角經濟區,二者合計貢獻近7成業績,銷售均價增長3%至12653元/㎡,城市升級戰略再上臺階。

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 淨負債率下降至39.8%  流動性充足償債能力強

 在房地產市場供求關係發生重大變化的當下,美的置業始終重視保持基本面的穩健和培養穿越周期的能力,以安全良性的財務表現築牢風險底線。

 憑藉穩健基本面、財務審慎的優勢,美的置業主動優化負債結構及保障充足的流動性。截至報告期末,公司淨負債率下降至39.8%;剔除受限制現金的現金短債比穩定在1.49,扣預資產負債率穩步下降至67.9%。

 此外,美的置業持有現金總量238億元,銀行授信額度1517億元,尚未動用的銀行授信額度1118億元,現金及金融資源充裕,償債能力大幅提升。在手握充足現金總量同時,公司融資成本保持低位,加權平均融資成本為4.68%。

 據美的置業管理層透露,該公司一年內到期有息負債為人民幣124億元,月均還債僅人民幣10.31億元。2023年到期公司債券共51.44億元。截止2023年8月,已如期兌付43.04億元,剩餘8.40億元待9月到期兌付。

 積極調整土儲結構

 在房地產市場供求關係發生重大變化的當下,美的置業始終重視保持基本面的穩健和培養穿越周期的能力,以安全良性的財務表現築牢風險底線。

 值得注意的是,美的置業在投資方面一向保持審慎與克制,通過優化投資策略和堅定投資方向,積極調整土儲結構。截至2023年6月,公司土儲面積權益比提升至72%,較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲佔比67%。上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊,權益貨值約38億元,為後續高質量發展增添動能。

 管理層代表、董事會主席、執行董事兼總裁郝恆樂介紹說,目前,公司土地資源的儲備存量比較充足,同時,公司持續兩年來加大低量級項目的退出,另外一方面優化合作項目。從2021年到今年,美的置業退了23個項目,同時收了17個。美的置業新增的土地儲備屬於優中選優,同時結合存量和目標核心城市的存銷比,以及現金流狀況去進行新的土地增補,選擇資源和能力所覆蓋的根據地城市,以及具有比較優勢的地方,留出足夠的安全。

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 多元業務實現有利潤規模增長

 在緊握產品競爭力的同時,美的置業也在積極調整航道結構,拓展多元化業務以此順利切換新增長動能。作為美的置業旗下獨立品牌——睿住系列( REMAC),已具備商業價值及市場認可度。上半年,睿住建築科技新增合同金額4億元,第三方業務佔比達到100%。目前,睿住建築科技MIC模塊化建築產品已獲香港技術標準體系認證,通過供港聯盟及渠道合作方式,鎖定未來3年每年不低於5億港幣的模塊化建築產品訂單。

 旗下睿住智能報告期內新增合同金額超6億元,第三方業務佔比提升至36%。截止目前,睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬個設備,累計為超500個智慧社區,超19萬戶家庭提供智能空間體驗。

 此外,2023年上半年,美置服務服務合約面積9114萬平方米,客戶感知滿意度位居行業前列。累計清退21個低質項目(其中上半年主動清退3個),清退面積合計323萬平方米,堅持穩健獲取優質項目,實現有質量的經營。

 預計2023年,美的置業房地產科技賽道的簽約額超20億元,經營性業務的會計收入超 21 億元。通過調整航道結構,公司逐步提升兩者在房地產開發中的規模及利潤佔比,打造更穩健的開發價值鏈綜合實力。(記者 黃裕勇

 頂圖:美的置業業績發布會現場

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