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系列穩市場政策逐漸發力 內地樓市活躍度有所提升

系列穩市場政策逐漸發力 內地樓市活躍度有所提升

責任編輯:朱輝豪 2024-07-15 21:30:34原創 來源:香港商報網

 國家統計局今日(15日)發布的數據顯示,上半年,全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%,降幅比1—5月份收窄1.3、2.9個百分點;房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。受訪專家認為,隨著系列穩樓市政策效應逐漸釋放,市場活躍度有所提升,尤其是6月以來,中國房地產市場有企穩跡象,但穩市場還需出臺新的支持性措施,下半年基數回落將有助於市場築底成功。

 政策效應逐漸釋放

 國家統計局新聞發言人就2024年上半年國民經濟運行情況答記者問時表示,近期房地產市場活躍度有所提升。各地區各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,因城施策,積極調整優化房地產政策,紮實做好保交房工作,支持剛性和改善性住房需求,政策效應逐漸釋放,市場活躍度有所提升。

 國家統計局新聞發言人表示,從住建等相關部門了解的情況看,近幾個月二手房網簽面積同比也有所增長,一線城市6月份成交面積環比增長較快。同時,保障性住房建設、「平急兩用」公共基礎設施建設、城中村改造等「三大工程」積極推進,有利於構建房地產市場發展新模式,也為投資擴張增添了動力。上半年,房地產「三大工程」拉動房地產開發投資0.9個百分點。當然也要看到,目前房地產相關指標仍在下降,房地產市場仍處在調整轉型過程中。

 民銀研究院研究團隊溫彬、王靜文等對本報記者表示,6月以來,房地產市場有企穩跡象,新房成交量環比明顯好轉,一線城市房價降幅也有所收窄,這與開發商增加推盤沖半年業績有關,也與地方政府出臺穩市場政策有關。不過需要指出的是,目前市場成交量放大,主要由於剛需集中入市,但在這波需求釋放之後,7月市場成交量已經明顯回落。因此,穩市場還需出臺新的支持性措施,但下半年基數回落將有助於市場築底成功。

 房價總體降幅都有所收窄

 房價方面,國家統計局今日發布的數據顯示,6月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄,新樓和二手樓銷售價格環比下降城市分別有64個和66個,均比上月減少4個;從同比來看,其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

 數據顯示,6月份,一線城市新房價格環比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上漲0.4%;二線城市新房價格環比下降0.7%,降幅與上月相同;三線城市新房價格環比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

 二手房銷售價格方面,一線城市環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8個百分點,其中北京、上海今年以來首次轉漲,分別上漲0.2%和0.5%,廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市環比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市環比下降0.9%,降幅與上月相同。

 民銀研究院研究團隊指出,從房價看,一線城市好於二三線城市。新建住宅方面,一線城市降幅由—0.7%收窄至—0.5%;二線城市持平於—0.7%;三線城市由—0.8%收窄至—0.6%。二手住宅方面,除一線城市降幅收窄外,二三線城市降幅仍在擴大。從銷售端看,6月亦有好轉。6月商品房銷售面積同比—14.6%,前值—20.7%;商品房銷售額同比—14.4%,前值—26.4%,降幅均大幅收窄。5?17房地產新政之後,購房成本下降,積壓需求釋放,帶動成交量有所改善。

 58安居客研究院院長張波指出,從統計局公布的6月房價數據來看,房價下行的趨勢還在持續,但總體降幅都有所收窄,房地產政策對市場的效力處於釋放之中,市場情緒已呈現一定分化,尤其是一線城市後續市場企穩並復蘇的概率進一步增大。( 記者 朱輝豪)

 頂圖:中新社資料圖

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