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【港樓】利嘉閣:上半年夾屋買賣登記55宗 備受市場冷落

【港樓】利嘉閣:上半年夾屋買賣登記55宗 備受市場冷落

責任編輯:趙桐曲 2024-07-31 15:44:14 來源:香港商報網

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,發展商自全面撤辣後積極推出新盤應市,肆意吸納市場購買力;另一邊廂,房委會於上半年期內先後放寬居屋擔保期及批出「白居二」準買證,銳意加快舊居屋流轉。在一手私宅與未補價居屋聯手夾擊下,夾屋市場表現未如理想,登記量拾級而下。根據土地註冊處最新資料顯示,今年上半年夾屋買賣錄55宗登記,較去年下半年的60宗減少8%,連跌兩期;期內登記總值錄3.43億元,較上期的3.97億元同步下跌約14%,登記量及總值均創近11期(即5年半)新低。

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 陳海潮表示,市場憧憬美國將於短期內帶頭減息,買家入市心態相對審慎,屏息觀望後市動向再作決定。與此同時,一手新盤續以低價搶灘,二手屋苑叫價亦因此受壓,整體樓價呈現下行,縮窄了私人住宅與資助房屋之間的價格差距,令夾屋的市場定位變得模糊,難從激烈的競爭中突圍。倘若夾屋業主沒有進一步降價的前提下,相信下半年夾屋恐難扭轉劣勢,登記量或於50宗邊緣掙紮徘徊。

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 在上半年的登記個案當中,按最高成交總值計算,以一個鑽石山悅庭軒2座中低層F室登記金額最高,該單位實用面積約657方呎,以873.8萬元成交,折合平均實用呎價約13,300元。若按實用呎價計算,則以同屋苑同座另一高層B室的登記最高,單位實用面積449方呎,以700萬元易主,折合實用呎價高達15,590元。

 按屋苑劃分,將軍澳疊翠軒交投最為活躍,於上半年共錄得11宗登記,涉資約7,051萬元;鴨脷洲悅海華庭及馬鞍山雅景臺各錄7宗登記並列亞軍。緊隨其後的是美孚/華景浩景臺及何文田欣圖軒,各錄6宗買賣;葵涌芊紅居錄5宗交投;青衣宏?;▓@、沙田晴碧花園及鑽石山悅庭軒均各錄4宗登記;至於將軍澳旭輝臺則錄1宗。

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