第一太平戴維斯最新發(fā)表的7月香港零售租賃市場(chǎng)報(bào)告預(yù)計(jì)，香港零售市場(chǎng)未來(lái)數(shù)年仍競(jìng)爭(zhēng)激烈，直到2026年及以後，將有超過(guò)1000萬(wàn)平方呎的新商場(chǎng)落成。大量新零售空間的湧入，同時(shí)本地及訪港人士消費(fèi)下降，以及一些過(guò)度依賴疫情期間補(bǔ)貼的商家無(wú)法持續(xù)營(yíng)運(yùn)，將導(dǎo)致零售和餐飲業(yè)出現(xiàn)一波結(jié)業(yè)潮。這些挑戰(zhàn)也反映在租金上。
第一太平戴維斯香港研究及顧問(wèn)諮詢部董事湯卓軒表示，自2023年下半年以來(lái)，香港居民北上消費(fèi)出現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，雖然相當(dāng)一部分潛在零售支出已轉(zhuǎn)移到華南地區(qū)，但香港本地零售市場(chǎng)還發(fā)生了其他結(jié)構(gòu)性變化，這是近期零售市道低迷的根本原因。
報(bào)告提到，北上旅遊的趨勢(shì)在疫情之前就已出現(xiàn)。因此，將零售市場(chǎng)表現(xiàn)不佳只歸因於北上旅遊大增，可能過(guò)於簡(jiǎn)單化。
第一太平戴維斯聲稱，另一個(gè)關(guān)鍵原因是港元因高息而大幅升值，過(guò)去兩年對(duì)主要貨幣升值10%至30%，導(dǎo)致更多本地居民選擇出國(guó)旅遊消費(fèi)，而訪港旅客的消費(fèi)則下降了48%(2018年至2023年)。
此外，香港經(jīng)歷了大規(guī)模的年輕及中產(chǎn)階層(20至39歲)人士流失，過(guò)去4年有超過(guò)20萬(wàn)人永久離港。這對(duì)本地零售消費(fèi)造成重大影響。留在香港的中產(chǎn)階層，利率急升導(dǎo)致按揭費(fèi)用上升，可支配收入下降超過(guò)20%。
在這樣的環(huán)境下，提供更實(shí)惠的零售、餐飲和娛樂(lè)選擇的深圳新購(gòu)物商場(chǎng)，能吸引想維持生活水平的本地中產(chǎn)階層。
展望未來(lái)，第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，今年核心街舖和優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金將分別下降5%至10%。
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出：「港府正在實(shí)施振興本地零售業(yè)的舉措，包括擴(kuò)大個(gè)人遊計(jì)劃和舉辦大型活動(dòng)以吸引更多遊客。然而，這些影響需要時(shí)間，預(yù)計(jì)至少在2024年剩餘時(shí)間，零售市場(chǎng)將面臨本地和遊客消費(fèi)模式結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的持續(xù)挑戰(zhàn) 。」
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
