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【港樓】中原:2000萬元以上二手私宅買賣宗數升幅優於整體

【港樓】中原:2000萬元以上二手私宅買賣宗數升幅優於整體

責任編輯:呂馨 2024-08-05 15:01:29 來源:香港商報網

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年上半年價值2000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1577宗,總值706.51億元,較2023年下半年的686宗及460.28億元,分別大幅上升1.3倍及53.5%。宗數創2021年下半年2043宗後的兩年半新高,並已佔2023年全年1982宗登記的近八成。政府撤辣及發展商低價促銷豪宅新盤,刺激資金流向豪宅市場,帶動上半年整體豪宅交投暢旺。惟4月起樓市調整,樓價持續下跌,加上銀行收緊按揭,估計下半年豪宅登記量將回落。

二手方面,今年上半年價值2000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄620宗,總值257.59億元,按半年上升70.8%及下跌9.3%。宗數的升幅大於同期整體二手私人住宅的47.5%升幅,明顯高出23.3個百分點,顯示二手豪宅市況優於大市。上半年金額下降,主要因為缺乏5000萬元以上高價收購項目所致。

當中,上半年價值2001至3000萬元的二手私人住宅宗數錄342宗,佔2000萬元以上二手登記的55%,比例較2023下半年的48%上升7個百分點,創2021年上半年後的3年新高。而同期價值3001-5000萬元及5000萬元以上的二手買賣,分別錄195宗及83宗,比例為31%及13%,前者按半年沒有變幅,後者則下跌9個百分點。相信受到2024年2月底政府撤辣,同時放寬3000萬元或以下的自用住宅物業按揭成數的利好消息刺激,以致2001-3000萬元這個價值的交投特別活躍。

2024年上半年2000萬元以上二手買賣宗數最多的屋苑為薄扶林貝沙灣,錄25宗,總值7.95億元。九龍站擎天半島錄16宗,總值4.78億元。西半山寶翠園錄16宗,總值4.45億元。

一手方面,今年上半年價值2000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄957宗,總值448.92億元,按半年飆升2倍及1.5倍。一手宗數創2021年上半年1088宗後的3年新高,兼且差不多等同2023年全年959宗,料數字必將超越去年全年總和。

上半年2000萬元以上一手買賣登記宗數最多的新盤為黃竹坑港島南岸3B期BLUE COAST,錄206宗,總值49.92億元。啟德澐璟錄83宗,位列第二,總值38.73億元。何文田朗賢峯2A期錄65宗,排名第三位,總值15.77億元。

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